Hur går det till att sälja hus i befintligt skick?

Den som vill sälja hus i befintligt skick låter köparen ta över fastigheten som den är när köpeavtalet skrivs, utan att först renovera, måla om eller byta kök. Du beskriver husets skick öppet, priset sätts utifrån det och köpeavtalet anger vilka villkor som gäller.

För en barnfamilj med ont om tid eller äldre husägare som bott länge i samma villa kan det spara mycket arbete. Uttrycket befintligt skick betyder däremot inte att du som säljare blir fri från allt ansvar, och det är där de flesta missförstånd uppstår.

Förbered huset utan att renovera

Ingen behöver göra om huset inför fotografering och visning, men köparen ska få en tydlig bild av fastigheten. Samla dokument om tidigare renoveringar, bygglov, installationer, service och kända skador. Har taket läckt, krånglar värmesystemet eller är badrummet gammalt berättar du det öppet. Det försvagar inte din position utan skyddar dig, eftersom tydlig information minskar risken för tvist om vad köparen kunde förvänta sig.

Den som saknar ork för underhåll och trädgård vill ofta hellre få mer tid över än lägga månader på att fixa inför en försäljning. En besiktning före försäljningen kan ändå vara värd att överväga. Rapporten ersätter inte köparens undersökningsplikt men ger båda parter ett gemensamt underlag om fukt, slitage och delar som behöver kontrolleras närmare.

Skicket påverkar priset

Köparen väger in kommande underhåll och renoveringar i sitt bud. Ett gammalt tak, slitna ytskikt eller installationer med okänd livslängd drar ner priset, medan läge, tomt, planlösning och efterfrågan kan dra åt andra hållet. Säljer du i befintligt skick behöver du därför jämföra budet med vad en traditionell försäljning kostar, både i pengar för renovering, styling och mäklararvode och i tid. Enkla åtgärder som städning och lagning av mindre skador kostar lite men kan hjälpa dig maxa värdet utan att du behöver renovera.

Köpeavtalet avgör vad som gäller

Fastighetsköp ska göras skriftligt, och köpeavtalet anger fastigheten, köpeskillingen, parterna och övriga villkor. En klausul om befintligt skick behöver formuleras så att båda förstår vad den innebär, eftersom den inte automatiskt skyddar säljaren mot krav i efterhand.

Vid ett påstått dolt fel vägs bland annat in vilken information säljaren lämnat, vad köparen kunnat upptäcka vid sin undersökning och vad som är rimligt med hänsyn till husets ålder. Den som vill begränsa sitt ansvar ytterligare kan behöva en särskild friskrivning, och då bör en jurist granska handlingarna före underskrift.

Avtalet ska också ange tillträdesdag, när du flyttar ut och vad som ingår i köpet. Trädgårdsmaskiner, verktyg och fristående vitvaror nämns uttryckligen om de ska lämnas kvar, och ansvaret för städning och bortforsling bestäms i förväg.

Direktförsäljning utan visningar

Ett annat sätt att sälja hus i befintligt skick är att sälja direkt till oss. Vi kan köpa alla typer av villor och radhus i Stockholms län, och du slipper styling, fotografering, öppna visningar och mäklararvode. Huset behöver inte göras i ordning för att se bra ut på bild, men skicket vägs in i budet precis som vid en vanlig försäljning. Vi är flexibla med betalning, tillträde och utflytt, och vill du hellre stanna i huset kan du sälja det och bo kvar som hyresgäst.