Kan man köpa och sälja bostad samtidigt?

Det går att köpa och sälja bostad samtidigt, och många husägare gör just det när de byter hem. Hur smidigt det blir beror på ordningen mellan affärerna, hur ekonomin klarar en eventuell överlappning och hur väl tillträdesdagarna passar ihop.

Köper du först får du större frihet att hitta rätt hem men riskerar dubbla kostnader. Säljer du först vet du exakt vilket kapital du har, men kan behöva ett tillfälligt boende. För villa- och radhusägare finns också ett tredje upplägg, där huset säljs först men du bor kvar tills nästa hem är klart.

Köpa först ger frihet men kräver ekonomiskt utrymme

Den som köper först slipper sälja utan att veta vart flytten går. För barnfamiljer som vill stanna nära skola, vänner och fritidsaktiviteter kan det väga tungt, och risken minskar att du tackar ja till något som inte passar bara för att den gamla bostaden redan är såld.

Baksidan är perioden med två bostäder. Dubbla bolån, driftkostnader och försäkringar ska rymmas i budgeten, och banken gör en ny bedömning när du hittat en specifik bostad, oavsett vilket lånelöfte du har. Det största hindret är ofta att kontantinsatsen till nästa hem sitter fast i det hus du ännu inte har sålt.

Sälja först ger tydligare ekonomiska ramar

När försäljningen är klar vet du vad den faktiskt gav. Kontantinsats, nya lån och kommande boendekostnader går då att räkna på med verkliga siffror, och du behöver aldrig pressa ner priset på den gamla bostaden för att hinna betala den nya.

Utmaningen är tiden mellan affärerna. Hittar du inget nytt hem direkt kan det bli ett tillfälligt boende, magasinering och två flyttar. Ett sätt att slippa det är att sälja huset men bo kvar tillfälligt som hyresgäst tills nästa hem är klart. Väljer du sälj och flytta köper vi villan eller radhuset direkt, utan visningar och mäklararvode, och är flexibla med betalning, tillträde och utflytt.

Frigöra kapitalet innan du köper nytt

Sitter pengarna till nästa köp fast i huset kan du sälja det till oss och bo kvar under tiden. Vi köper villor och radhus med äganderätt i Stockholms län, betalar ut köpeskillingen och tecknar ett hyresavtal med dig, så att du fortsätter bo hemma med förstahandskontrakt. Kapitalet finns då på kontot när du lägger bud på nästa bostad, och du kan minska dina lån i stället för att bära två bolån samtidigt.

Våra kunder har på det sättet kunnat köpa sitt drömlandställe utan att först lämna hemmet. Med sälj och bo kvar tar vi fram hyrestiden tillsammans, så den kan anpassas efter när du räknar med att flytta.

Tidsplanen binder ihop köp och försäljning

Utgå från de datum då köpeskillingen betalas, lånen löses och du tillträder den nya bostaden. Lägg sedan in tid för besiktning, bankens handläggning och packning, så att inget krockar i sista stund.

Köper du innan försäljningen är klar kan ett försäljningsvillkor i köpekontraktet minska risken. Köpet gäller då bara om din nuvarande bostad säljs inom en viss tid, men säljaren av den nya bostaden måste godta villkoret. Bygg heller inte kalkylen på ett optimistiskt slutpris, eftersom ett lägre bud slår mot både kontantinsatsen och lånebehovet. Bestäm också i förväg vad som gäller om finansieringen dröjer eller om någon av affärerna försenas.