Vad är äganderätt?

Äganderätt innebär att du äger en egendom och har rätt att använda, överlåta och belåna den. För en villa omfattar ägandet normalt både marken och byggnaden. Svaret på vad är äganderätt rymmer också ett ansvar, eftersom lagar, detaljplaner, servitut och andra rättigheter påverkar hur fastigheten får användas.

Som husägare bestämmer du själv vad som ska hända med huset. Du kan sälja det, hyra ut det eller frigöra kapital till nästa generation medan du själv bor kvar. Samtidigt står du för underhåll, avgifter och för att reglerna som gäller fastigheten följs.

Vad innebär äganderätt för en villa?

Med äganderätt villa menas att du äger själva fastigheten och inte bara huset på tomten. I juridisk mening är marken fast egendom, medan byggnaden och vissa andra föremål räknas som tillbehör till fastigheten. Ägandet följer alltså tomten, och huset ingår i den.

Efter ett köp ansöker den nya ägaren om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfarten visar vem som är registrerad ägare och behövs när fastigheten ska säljas eller belånas. Själva köpet blir däremot giltigt genom en köpehandling som uppfyller lagens formkrav, så lagfarten ersätter inte ett korrekt köpeavtal. Pantbrev är något annat. De används som säkerhet för lån men visar inte hur stor skulden är just nu.

Vad skiljer äganderätt från bostadsrätt?

Skillnaden mellan bostadsrätt och äganderätt ligger i vem som äger fastigheten. I en bostadsrätt äger föreningen huset och marken, medan du genom ditt medlemskap har rätt att använda en viss bostad. I en hyresrätt äger hyresvärden fastigheten och du bor där genom ett hyresavtal. Med äganderätt finns ingen mellanhand.

Ett radhus kan vara äganderätt, bostadsrätt eller hyresrätt, så husets utseende säger ingenting om boendeformen. Kontrollera hur bostaden är registrerad innan du planerar en försäljning. Tomträtt kan i vardagen likna äganderätt, men där äger någon annan marken, ofta kommunen, och tomträttshavaren betalar en avgäld för att använda fastigheten.

Rätten att bestämma har gränser

Ägandet ger stor frihet, men inte obegränsad. En tillbyggnad kan kräva bygglov och detaljplanen styr vad som får byggas på tomten. Ett servitut kan ge en granne rätt att använda en väg eller en ledning på din fastighet, och i vissa lägen gäller strandskydd.

Sådant följer med fastigheten när den byter ägare. Har du koll på servitut, pantbrev och planbestämmelser blir det enklare att svara på frågor och undvika överraskningar den dag du säljer. Ett välskött och väldokumenterat hus är också grunden när du vill maxa värdet inför en försäljning.

När äganderätten går över

Vid en försäljning går äganderätten över enligt villkoren i köpehandlingarna. Köparen betalar och tar över fastigheten, och oftast flyttar säljaren samtidigt ut. Ägandet och boendet behöver dock inte följas åt.

Vi på LisaHem köper villor och radhus i Stockholms län och låter säljaren bo kvar som hyresgäst med förstahandskontrakt. Äganderätten går över till oss, kapitalet som varit bundet i bostaden betalas ut och du fortsätter bo i ditt hem. Upplägget bygger på hur sälj och bo kvar fungerar juridiskt, där köpeavtalet styr överlåtelsen av fastigheten och hyresavtalet styr ditt boende efteråt.

Hyrestiden anpassar vi efter dina behov, och längre fram kan du få chansen att köpa tillbaka huset. Det kostar ingenting att få ett förslag på pris och hyra, och du binder dig inte förrän både köpeavtal och hyresavtal är påskrivna. Kravet är att huset ägs med äganderätt, vilket gäller de flesta villor och många radhus.