Vem får bo kvar i huset vid skilsmässa?

Svaret på frågan vem får bo kvar i huset vid skilsmässa avgörs i två steg. Under själva skilsmässan kan makarna komma överens om vem som bor kvar, och kan de inte enas kan domstolen besluta om kvarsittningsrätt.

em som slutligen behåller huset bestäms sedan i bodelningen, där den make som bäst behöver bostaden kan få ta över den om det är skäligt. Ägandet spelar roll, men det är inte alltid den som står på lagfarten som får bo kvar. För många familjer avgör dessutom ekonomin om någon av makarna alls har råd att stanna.

Ägandet avgör inte hela frågan

Under en pågående skilsmässa kan makarna själva bestämma vem som bor kvar tillfälligt. Ofta blir det den förälder som barnen huvudsakligen bor hos. Den som stannar i huset får däremot inte automatiskt behålla det i bodelningen.

Kan ni inte enas kan någon av er begära att tingsrätten beslutar om kvarsittningsrätt. Beslutet gäller vem som får använda den gemensamma bostaden medan skilsmässan och bodelningen pågår.

Domstolen väger in vem som har störst behov av bostaden, och barnens boende samt möjligheten att ordna ett annat hem har ofta stor betydelse. Kvarsittningsrätten ändrar inte ägandet. Den som tillfälligt flyttar ut behåller sin andel i huset och sin rätt till det värde som ingår i bodelningen.

Huset kan ingå i bodelningen

Vid en skilsmässa ingår makarnas giftorättsgods som huvudregel i bodelningen. Skulderna räknas av och det som återstår delas lika. Är villan giftorättsgods har den make som bäst behöver bostaden rätt att få den på sin lott, om det är skäligt.

Den som tar över huset behöver kompensera den andra maken med andra tillgångar eller med pengar. Är huset belånat måste banken också godkänna att en person ensam tar över lånen, eftersom ett avtal mellan er två inte flyttar betalningsansvaret gentemot banken. Saknas pengarna för att lösa ut den andra går det att sälja huset och bo kvar som hyresgäst i stället.

Är huset enskild egendom, till exempel genom äktenskapsförord eller villkor i en gåva eller ett testamente, ingår det normalt inte i bodelningen. Utgå då från de handlingar som styr bostadens status, inte från vem som har betalat mest under äktenskapet.

När ingen kan eller vill ta över

I många separationer har ingen av makarna råd att ensam bära bolånet och de löpande kostnaderna. Då blir en försäljning nödvändig, och det som blir över fördelas i bodelningen och inte enbart efter vem som står på lagfarten.

Hos oss kan ni sälja villan eller radhuset och låta en av er bo kvar med förstahandskontrakt. Bolånet löses, ni får ut ert kapital och barnen kan behålla tryggheten i sitt hem. Samma regler som vid en vanlig försäljning styr hur sälj och bo kvar fungerar juridiskt, där äganderätten går över till oss samtidigt som ett hyresavtal ger den av er som stannar rätt att bo kvar. Hyrestiden anpassar vi efter era behov.

Fram till tillträdet behöver det vara tydligt vem som betalar ränta, amortering, el, försäkring och underhåll. Den som står för kostnaderna under en period får inte per automatik en större andel i bodelningen.

Skriv ner vad ni kommer överens om

Muntliga överenskommelser uppfattas lätt olika när huset ska värderas eller säljas. Skriv ner vem som bor kvar, hur länge det gäller och hur utgifterna fördelas, och spara underlag för större betalningar och åtgärder på huset.

Husets marknadsvärde och aktuella skulder behöver klarläggas inför bodelningen. Ska en av er ta över huset bör ni också gå igenom villkoren för övertagandet och skatten vid en framtida försäljning. Vid oenighet om ägande, enskild egendom eller ersättning kan juridisk rådgivning behövas.

Håll isär barnens vardag och den ekonomiska uppgörelsen. Barnens behov kan avgöra vem som bor kvar under skilsmässan, men inte ensamt vem som till slut äger huset.