Vad är skillnaden mellan bostadsrätt och äganderätt?

Skillnaden mellan bostadsrätt och äganderätt ligger i vad du faktiskt äger. Med en bostadsrätt äger du rätten att använda en viss bostad och är medlem i den bostadsrättsförening som äger huset. Med äganderätt som ägarform äger du i stället själva fastigheten, vilket för en villa eller ett radhus normalt omfattar både byggnaden och marken.

Ägandeformen styr ditt ansvar, dina löpande kostnader och hur fritt du kan sälja, belåna och hyra ut. För den som äger sitt hus avgör den också vilka möjligheter som finns att frigöra kapitalet utan att flytta.

Vad du äger med en bostadsrätt

När du köper en bostadsrätt köper du inte lägenheten eller fastigheten. Föreningen äger byggnaden, och du får en nyttjanderätt till bostaden utan tidsgräns efter att ha godkänts som medlem. Du ansvarar normalt för bostadens inre, som ytskikt, köksinredning och viss utrustning, medan föreningen sköter fasad, tak, gemensamma utrymmen och större installationer enligt stadgarna.

Utöver bolånet betalar du en månadsavgift som finansierar föreningens drift, underhåll och räntor, och höjs avgiften när föreningen renoverar eller har stora lån påverkas din boendekostnad direkt. Lagfart och pantbrev behövs inte, utan bostadsrätten pantsätts och banken meddelar föreningen. Många äldre villaägare funderar på att byta till en bostadsrätt för att slippa ansvaret, men det finns även ett tryggt alternativ till lägenhet för den som hellre vill stanna i huset.

Ansvaret som följer med äganderätt

Som fastighetsägare bestämmer du själv över huset, men du ansvarar också för tak, fasad, ledningar, värmesystem och trädgård. Försäkring, uppvärmning, reparationer och underhåll betalar du själv, och en villaägare betalar dessutom kommunal fastighetsavgift. Vid köpet söker du lagfart, och nya pantbrev kan behövas om de befintliga inte räcker som säkerhet för lånet.

Ansvaret tar både tid och pengar, och det är skälet till att en del husägare väljer att sälja och få mer tid över i stället för att lägga helgerna på underhåll. Ingen förening behöver godkänna en ny ägare eller en hyresgäst, även om hyresregler och beskattning gäller som vanligt. Äganderätt finns också för ägarlägenheter, där varje lägenhet utgör en egen fastighet.

Försäljning av bostadsrätt jämfört med villa

När en bostadsrätt säljs överlåts rätten till köparen, som sedan måste godkännas som medlem i föreningen. När en villa med äganderätt säljs går hela fastigheten över, och köpehandlingar, tillträde och lagfart för den nya ägaren blir centrala delar av affären. Även uthyrning skiljer sig åt.

Den som vill hyra ut sin bostadsrätt behöver i regel styrelsens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden, medan ägaren av en villa kan hyra ut utan att fråga någon förening. Två bostäder med samma pris kan dessutom ge helt olika månadskostnader beroende på avgift, energiförbrukning, lånevillkor och underhållsbehov.

Sälj och bo kvar kräver äganderätt

Skillnaden avgör också om du kan sälja och bo kvar. Vi köper bara villor och radhus som ägs med äganderätt, eftersom upplägget bygger på att själva fastigheten byter ägare. Bostadsrätter och hyresrätter är därför inte aktuella, och eftersom radhus kan ägas på båda sätten lönar det sig att kontrollera ägandeformen först.

Vid en försäljning till oss går äganderätten över medan du bor kvar med förstahandskontrakt, och hur köpeavtal och hyresavtal samverkar styr vad som gäller efter ägarbytet. Samma krav gäller för ett landställe, så länge du har äganderätt över fastigheten.